(indien er sprake is van punten totaal volgens de WWS van minder dan 145 punten = sociale huur)
De NOS bericht over de stijging van het aantal bezwaren tegen de hoogte van de WOZ waarde van een woning met 20%. De WOZ waarde vormt de basis voor diverse belastingen op een woning zoals de OZB, de eigenwoningforfait en ook de heffingen van de Waterschappen zijn gebaseerd op de WOZ waarde en dus heeft een woning eigenaar belang bij een zo laag mogelijke WOZ waarde van zijn woning.
Maar als verhuurder van een woning heeft een eigenaar wel belang bij een hogere WOZ waarde, want samen met de EnergieIndex wordt de hoogte van de huur voor een belangrijk deel bepaald door WOZ en EI.
De Rijksoverheid heeft per 1 juli 2017 nieuwe waardes voor de berekening vast gesteld:
Rekenvoorbeeld punten van een appartement:
Stel: de WOZ-waarde van uw huurwoning is € 157.000 en de oppervlakte van uw woning is 70 m2 en een energielabel B (EI 1.21 – 1.4).
Je berekent de punten bij je WOZ-waarde in 3 stappen:
| Berekening | Punten |
|---|---|
| € 157.000 / € 8.259 | = 19,01 |
| € 157.000 / 70 / € 127 | = 17,66 |
Totaal: 36,67 punten
Na afronding: 37 punten
En de punten van de EI / Label zijn:
Appartement = meergezinswoning = 28 punten
Totaal aantal punten voor deze woning vanwege WOZ waarde en EI: 65 punten
Het puntenaantal voor 70m2 (1 punt per m2) zal ook nog ongeveer 65 punten opleveren (hal en trap e.d. tellen niet mee), dus dan heeft dit appartement al 130 punten en heb je nog maar 15 extra punten nodig voor een geliberaliseerde huur.
Huurder
Het spreekt voor zich dat een huurder juist belang heeft bij een lagere WOZ waarde en ook een huurder kan bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ waarde. Want een lagere WOZ waarde geeft minder punten en dus een lagere huurprijs. Een huurder kan tot 6 maanden na aanvang van de huur een aanvangshuurtoetsing aanvragen bij de Huurcommissie. Een rapporteur maakt dan een puntentelling van de woning met WOZ waarde en EI. Komt het aantal punten boven de 145 uit, dan kan de Huurcommissie geen uitspraak doen over de hoogte van de huur, is het puntenaantal 144 of minder, dan bepaalt het aantal punten de maximale hoogte van de huur.
