Aanvangshuurtoetsing bij de Huurcommissie
Verhuur je een woning? Dan is er één ding cruciaal: zorg dat alles vóór de start van de verhuur alles goed geregeld is.
Als verhuurder krijg je maar één kans om het goed te doen — en dat is vóórdat de huurder de woning betrekt. Te vaak zien we dat verhuurders belangrijke zaken pas oppakken als er al een probleem is. Maar op dat moment is het vaak te laat.
Huurders hebben het recht om de aanvangshuur te laten toetsen bij de Huurcommissie of een klacht indienen bij de gemeente. Als je je zaken dan niet op orde hebt, loop je het risico op huurverlaging, terugbetalingen of zelfs een boete. Zonde — en onnodig.
Gevolgen bij gebrekkige voorbereiding
Wanneer de verhuur niet correct is voorbereid, zijn dit de mogelijke gevolgen:
- Een huurverlaging door de Huurcommissie omdat de het puntentotaal niet toereikend is en er een maximum huurprijs geldt;
- Terugbetaling van onterecht berekende servicekosten, omdat die niet zijn overeengekomen;
- Boetes of sancties via de gemeente (bijvoorbeeld bij overtreding van de Wet Goed Verhuurderschap);
- (Een juridische procedure).
Wettelijke basis: puntentelling en gereguleerde huur
Volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt het aantal punten van een woning of deze in het gereguleerde segment (lage- en middensegment) of in het hoge segment valt.
Onder de 187 punten is een woning gereguleerd en geldt er een maximale huurprijs. Als een verhuurder een hogere huur vraagt dan wettelijk is toegestaan en de huurder start een procedure bij de Huurcommissie, dan kan die Huurcommissie besluiten dat de huur moet worden verlaagd.
Het is daarom van belang om vooraf:
- een huurprijs vast te stellen die binnen de wettelijke grenzen valt.
- het juiste aantal WWS-punten te berekenen, zodat je weet in welk segment de woning hoort.
- Wat controleert de Slimme Verhuurcheck?
- De Slimme Verhuurcheck checkt meerdere onderdelen die essentieel zijn voor een correcte verhuurstart:
- WWS-puntentelling van de woning, inclusief check of de juiste periode is toegepast;
- Toepassing van de juiste WOZ-waarde;
- Een geldig energielabel;
- Of de juiste huurovereenkomst wordt toegepast;
- Bepalen van kale huurprijs en welke servicekosten;
- Zorgen dat dit geen all-in huur is;
- Afspraken over toegestane servicekosten;
- Opname van huurverhogingsbeding in het contract;
- Duidelijke regeling omtrent borg en terugbetaling;
- Eventuele extra bijzondere bepalingen;
- Opname en verstrekking van huisregels;
- Vermelding van het gemeentelijk meldpunt (verplichting op basis van de Wet Goed Verhuurderschap);
- Een optionele huurtoets bij twijfel over de aanvangshuur;
- Verstrekking van de WWS-puntentelling aan de huurder;
- Overhandiging van geldige algemene huurvoorwaarden;
- Controle op toepassing van de juiste toeapssing van de nieuwe wet- en regelgeving.
Dus voorkom correcties achteraf, dat kan je veel geld kosten, niet in de laatste plaats ook vanwege de hoge legeskosten die de Huurcommissie in rekening brengt.
De aanvang van een huurovereenkomst is het enige moment waarop de verhuurder alle voorwaarden correct en volledig kan vastleggen.
Een fout op dit moment is vaak later niet meer te corrigeren.
De Slimme Verhuurcheck biedt zekerheid: een deskundige beoordeling van alle essentiële onderdelen van het verhuurproces, volledig afgestemd op de huidige wet- en regelgeving.
Meer weten?
Wil je als verhuurder risico’s vermijden, juridisch sterk staan en professioneel verhuren? Vraag dan de Slimme Verhuurcheck aan vóórdat je een nieuwe huurder ontvangt.
