Huurverhoging 2026
* maximaal 4,1% voor sociale huur
* maximaal 6,1% voor middenhuur
* maximaal 4,4% voor vrije sector
Het gaat hierbij dus om een maximale verhoging voor zittende huurders. De verhuurder mag dus geen hogere huurverhoging doorvoeren, maar wel een lagere. Soms is in een huurcontract in de middenhuur of vrije sector een lagere jaarlijkse verhoging afgesproken. Dan geldt dat lagere percentage.
Voorwaarden huurverhoging:
* huurverhoging moet minsten 2 maanden van te voren aangekondigd worden (L/M segment).
* huurverhogingspercentage mag niet hoger zijn dan bovengenoemde percentage.
* huurprijs mag niet boven de maximale huurprijs van de WWS uitkomen (L/M segment).
* als er een uitspraak is van de Huurcommissie of de rechter over gebreken in de woning die nog niet hersteld zijn, mag de huur ook niet verhoogd worden.
Verhuurders, waaronder woningcorporaties, mogen de inkomenscategorie van het huishoudinkomen alleen opvragen bij de Belasting Dienst voor woningen/adressen waarvoor zij de inkomensafhankelijke huurverhoging willen toepassen, indien deze is toegestaan. Als een verhuurder het inkomen niet nodig heeft voor het bepalen van de voor te stellen huurverhoging, is het opvragen van de inkomenscategorie een ongeoorloofde inbreuk op de privacy van huurders.
Middensegment
Gemeenten mogen in hun huisvestingsverordening opnemen dat middenhuur ook moet worden toegewezen aan middeninkomens. Er geldt dan een inkomensgrens voor huishoudens die voor het middensegment in aanmerking komen.
De volgende inkomensgrenzen gelden per 1 januari 2026:
* Voor eenpersoonshuishoudens: € 70.149
* Voor meerpersoonshuishoudens: € 93.531
Bezwaar tegen de huurverhoging:
Indien de huurder bezwaar maakt tegen de huurverhoging, dan kan de verhuurder een procedure starten bij de Huurcommissie om deze bezwaren te toetsen (art 7:253.1BW).
Een bezwaar wordt alleen toegekend indien een van voorwaarden niet is voldaan.
Maakt de huurder geen bezwaar, maar betaalt de huurverhoging niet, dan moet de verhuurder binnen 3 maanden na ingangsdatum de huurder een herinneringsbrief sturen. Nu ligt de bal bij de huurder, die moet nu een procedure bij de Huurcommissie starten om te toetsen dat de huurverhoging niet redelijk is (art.7:253.2BW).
