Pré Check nieuwe verhuur
Als je een woning verhuurt, is het heel belangrijk om vóór de start van de huur alle afspraken en regels duidelijk vast te leggen. Dit moet je doen voordat de huurder in de woning gaat wonen. Je krijgt namelijk maar één kans om het goed te doen.
Als je dit niet op tijd regelt, en de huurder krijgt later problemen of klachten, dan kan hij of zij naar de Huurcommissie of naar de gemeente stappen. Op dat moment kun je meestal niets meer veranderen of herstellen.
✅ Wat moet je dus doen vóór de huurder in de woning komt?
* Een goede puntentelling hebben;
* De juiste WOZ waarde en het juiste energielabel toepassen;
* Een duidelijk huurcontract opstellen
* Afspreken welke kosten je mag doorrekenen (zoals servicekosten);
* Voorwaarden van borg goed beschrijven;
* Meldpunt bij de gemeente voor slecht verhuurderschap meedelen aan huurder;
* Eventuele huisregels opschrijven;
* De woning goed controleren en opleveren;
* Eventueel de huurprijs laten controleren als je twijfelt.
Wat je vooraf goed wilt regelen
1. Puntentelling van de woning
De puntentelling bepaalt of je woning in de sociale sector valt of in de vrije sector. Dit bepaalt hoeveel huur je mag vragen. Als de huur te hoog is en de huurder naar de Huurcommissie stapt, kun je gedwongen worden om de huur te verlagen. Dit kan flink wat geld kosten. Daarom moet je vooraf weten hoeveel punten je woning heeft en de juiste huurprijs berekenen.
2 Energielabel en WOZ waarde
Controleer of de WOZ-waarde klopt en of het energielabel geldig is voor verhuur. Als dit niet in orde is, is het heel belangrijk om dit te regelen voordat de huurder in de woning gaat wonen.
3. Een goede huurovereenkomst
In de huurovereenkomst moet duidelijk staan wat de huurder betaalt: de kale huur en de servicekosten. Het is niet toegestaan om een all-in huurprijs te vragen (waar alles samenkomt in één bedrag). Als een huurder hier bezwaar tegen maakt, kan de Huurcommissie bepalen dat de huur moet worden gesplitst, vaak met een lagere kale huur als gevolg. Zorg er daarom voor dat de huurovereenkomst van tevoren kloppend is.
4. Duidelijke afspraken over servicekosten
Servicekosten, zoals schoonmaak of onderhoudskosten, moeten overeengekomen zijn en goed beschreven worden in de huurovereenkomst. Ook moet je jaarlijks een afrekening geven van de werkelijke kosten. Als de huurder hier een klacht over indient en jij hebt het niet goed geregeld, kun je servicekosten moeten terugbetalen.
5. Borg en voorwaarden
De borg is bedoeld om eventuele schade te dekken, maar je moet vooraf duidelijk maken hoeveel borg je vraagt en wanneer de huurder deze terugkrijgt. Als hier onduidelijkheid over is en de huurder een klacht indient, kan dit in jouw nadeel uitpakken.
6. Meldplicht bij de gemeente
Volgens de Wet Goed Verhuurderschap kunnen huurders een klacht over de verhuurder melden bij de gemeente, bijvoorbeeld als de huur te hoog is, of als je de huurder intimideert. Je kunt dan een boete krijgen of zelfs je recht op verhuur verliezen. Dit moet je altijd vooraf regelen; achteraf melden is te laat.
Waarom vooraf regelen essentieel is
.Waarom je als verhuurder alles vooraf goed moet regelen
Als je de verhuur van een woning niet goed regelt en de huurder gaat naar de Huurcommissie of de gemeente, dan is het vaak te laat om dat nog te herstellen.
De gevolgen kunnen vervelend zijn:
• De Huurcommissie kan beslissen dat de huur omlaag moet, of dat jij servicekosten moet terugbetalen.
• De gemeente kan je zelfs een boete geven als je je niet aan de regels houdt.
• Dit kost geld, maar het kan ook je goede naam als verhuurder beschadigen.
Voorkomen is beter dan genezen
Als je vooraf alles goed regelt, voorkom je deze problemen.
Je maakt dan duidelijke afspraken met de huurder. Dat zorgt voor:
• Vertrouwen tussen jou en de huurder
• Minder kans op ruzie of misverstanden
• Een soepelere verhuur
• En geen onnodige kosten achteraf
Handige hulpmiddelen
Je kunt gebruikmaken van de gids Woning Verhuur 2025.
Hierin staat duidelijk uitgelegd wat je als verhuurder moet regelen (zie Diensten Woning Verhuur).
Of kies voor een Pré Check:
Ik toets vooraf jouw aanvangshuur en servicekosten aan de huidige wet- en regelgeving.
Zo weet je zeker dat je aan de regels voldoet – en voorkom je problemen later.
Tarief €125,-Stuur een mail naar marianrudolphus@gmail.com