Slimme Verhuurcheck
Verhuur je een woning? Zorg dat alles vóór de start goed geregeld is.
De huurovereenkomst is niet iets om last-minute af te handelen. Je krijgt maar één kans om het goed te doen — en dat is vóórdat de huurder de woning betrekt.
Als afspraken of regels ontbreken, en er ontstaan later klachten of problemen, dan heeft de huurder het recht om naar de Huurcommissie of gemeente te stappen. Op dat moment kun je vaak niets meer herstellen.
Een grondige check vooraf voorkomt problemen, geeft duidelijkheid en zorgt dat je voldoet aan de wet- en regelgeving.
Voorkom gedoe achteraf — zorg dat alles van tevoren klopt.
Wat moet je dus regelen vóórdat de huurder in de woning trekt?
De lijst van 15 punten die ik check:
✔ Een correcte puntentelling op basis van het woningwaarderingsstelsel
✔ De juiste periode voor de WWS puntentelling toepassen
✔ De juiste WOZ-waarde hanteren
✔ Het juiste energielabel meenemen in de huurprijs
✔ Een helder en rechtsgeldig huurcontract opstellen
✔ Géén all-in huur afspreken
✔ Duidelijke afspraken maken over de servicekosten die je mag rekenen
✔ Huurverhoging opnemen in de huurovereenkomst
✔ De voorwaarden rond de borg goed vastleggen
✔ De huurder informeren over het gemeentelijk meldpunt voor slecht verhuurderschap
✔ Eventuele huisregels vastleggen en overhandigen
✔ De woning technisch controleren en goed opleveren
✔ Bij twijfel: de (aanvangs-)huurprijs laten toetsen
✔ Altijd een puntentelling WWS aan huurder verstrekken
✔ Algemene voorwaarden overhandigen.
Ik kan deze lijst vooraf voor je beoordelen en controleren of je aan alle eisen voldoet. Zo voorkom je achteraf discussies en verhuur je met een gerust hart, volledig volgens de geldende regels.
(zie ook Gids Woning Verhuur onder diensten)
Wat je vooraf goed wilt regelen
1. Puntentelling van de woning
Weet je hoeveel punten je woning heeft?
De puntentelling bepaalt of je woning in de sociale of vrije sector valt — en dus hoeveel huur je mag vragen.
Vraag je te veel huur en stapt de huurder naar de Huurcommissie? Dan kun je verplicht worden de huur te verlagen, met mogelijk forse financiële gevolgen.
Voorkom dat je huur moet terugbetalen. Bereken vooraf het juiste aantal punten en stel een passende huurprijs vast.
2 Energielabel en WOZ waarde
Check je label en WOZ waarde vóór je verhuurt
Zorg dat de WOZ-waarde klopt en dat je een geldig energielabel hebt. Deze gegevens zijn belangrijk voor de puntentelling én dus voor de huurprijs.
Is dit niet op orde? Regel het vóórdat de huurder erin trekt. Achteraf kun je dit niet zomaar herstellen — en dat kan je huurinkomsten kosten.
3. Een goede huurovereenkomst
Voorkom problemen: splits huur en servicekosten in je contract
In de huurovereenkomst moet duidelijk staan wat de huurder betaalt: de kale huur en de servicekosten. Een all-in huur (één totaalbedrag zonder uitsplitsing) is niet toegestaan.
Maakt een huurder hier bezwaar tegen? Dan kan de Huurcommissie ingrijpen en de huur splitsen — (vaak) met een lagere kale huur als gevolg.
Zorg dus dat je huurovereenkomst vanaf het begin klopt. Dat bespaart je geld én gedoe.
4. Duidelijke afspraken over servicekosten
Servicekosten? Leg ze goed vast én reken jaarlijks af
Kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak of onderhoud mag je alleen doorberekenen als ze duidelijk zijn afgesproken én goed omschreven in de huurovereenkomst.
Daarnaast ben je verplicht om elk jaar een afrekening van de werkelijke kosten te geven. Doe je dit niet goed en dient de huurder een klacht in? Dan kun je (service)kosten moeten terugbetalen.
Voorkom discussies en terugbetalingen: regel je servicekosten helder en transparant.
5. Borg en voorwaarden
De borg is bedoeld om schade of achterstallige betalingen te dekken. Maar: je moet duidelijk vastleggen in de huurovereenkomst hoeveel borg je vraagt en wanneer de huurder die terugkrijgt.
Is dit niet helder en dient de huurder een klacht in bij de Huurcommissie? Dan loop je het risico dat de beslissing in jouw nadeel uitvalt.
Zorg dus voor duidelijke afspraken over de borg in je huurcontract — dat voorkomt misverstanden én conflicten.
6. Meldplicht bij de gemeente
Ken de regels van de Wet Goed Verhuurderschap – en voorkom boetes
Volgens de Wet Goed Verhuurderschap kunnen huurders klachten over de verhuurder melden bij de gemeente. Bijvoorbeeld bij een te hoge huur of intimidatie.
Een klacht kan grote gevolgen hebben: van een boete tot het verliezen van je verhuurrecht.
Zorg daarom dat je alles vooraf goed regelt. Achteraf corrigeren is vaak te laat.
Voorkomen is beter dan genezen.
Waarom vooraf regelen essentieel is
Waarom je als verhuurder alles vooraf goed moet regelen
Als je de verhuur van een woning niet goed regelt en de huurder gaat naar de Huurcommissie of de gemeente, dan is het vaak te laat om dat nog te herstellen.
De gevolgen kunnen vervelend zijn:
. De Huurcommissie kan beslissen dat de huur omlaag moet, of dat jij servicekosten moet terugbetalen.
. De gemeente kan je zelfs een boete geven als je je niet aan de regels houdt.
. Dit kost geld, maar het kan ook je goede naam als verhuurder beschadigen.
. Daarom is een pre-check onmisbaar voor verhuurders
Voorkomen is beter dan genezen
Als je vooraf alles goed regelt, voorkom je deze problemen.
Je maakt dan duidelijke afspraken met de huurder. Dat zorgt voor:
• Vertrouwen tussen jou en de huurder
• Minder kans op misverstanden
• Een soepelere verhuur
• En geen onnodige kosten achteraf
Kies voor een
Slimme Verhuurcheck, dan is het goed geregeld vóórdat je verhuurt.
Ik toets vooraf jouw aanvangshuur en servicekosten aan de huidige wet- en regelgeving.
Zo weet je zeker dat je aan de regels voldoet – en voorkom je problemen later.
Tarieven:
* €125,- zonder door mij opgemaakte puntentelling
* €225,- met puntentelling van floorplan NEN2580
* €275,- incl. opmeten woning ter plaatse (*)
Stuur een mail naar marianrudolphus@gmail.com
Ik ben vrijgesteld van BTW, dus er wordt geen BTW in rekening gebracht.
(*) Dit tarief geldt voor de een straal van 25 km vanaf Weesp. Voor een adres > 25 km komen er €40,- voorrijkosten bij en km vergoeding.