Pré Check nieuwe verhuur
Als verhuurder is het heel belangrijk om alle afspraken en regels vooraf goed te regelen. Je hebt maar één kans om dit goed te doen, en dat is vóórdat de huurder in de woning trekt. Als je dit niet op tijd doet en de huurder een klacht indient bij de Huurcommissie of de gemeente, kun je dit later niet meer rechtzetten. Hieronder leg ik uit waarom dit zo belangrijk is.

Wat je vooraf goed wilt regelen
1. Puntentelling van de woning
De puntentelling bepaalt of je woning in de sociale sector valt of in de vrije sector. Dit bepaalt hoeveel huur je mag vragen. Als de huur te hoog is en de huurder naar de Huurcommissie stapt, kun je gedwongen worden om de huur te verlagen. Dit kan flink wat geld kosten. Daarom moet je vooraf weten hoeveel punten je woning heeft en de juiste huurprijs berekenen.
2 Energielabel en WOZ waarde
Controleer of de WOZ-waarde klopt en of het energielabel geldig is voor verhuur. Als dit niet in orde is, is het heel belangrijk om dit te regelen voordat de huurder in de woning gaat wonen.
3. Een goede huurovereenkomst
In de huurovereenkomst moet duidelijk staan wat de huurder betaalt: de kale huur en de servicekosten. Het is niet toegestaan om een all-in huurprijs te vragen (waar alles samenkomt in één bedrag). Als een huurder hier bezwaar tegen maakt, kan de Huurcommissie bepalen dat de huur moet worden gesplitst, vaak met een lagere kale huur als gevolg. Zorg er daarom voor dat de huurovereenkomst van tevoren kloppend is.
4. Duidelijke afspraken over servicekosten
Servicekosten, zoals schoonmaak of onderhoudskosten, moeten overeengekomen zijn en goed beschreven worden in de huurovereenkomst. Ook moet je jaarlijks een afrekening geven van de werkelijke kosten. Als de huurder hier een klacht over indient en jij hebt het niet goed geregeld, kun je servicekosten moeten terugbetalen.
5. Borg en voorwaarden
De borg is bedoeld om eventuele schade te dekken, maar je moet vooraf duidelijk maken hoeveel borg je vraagt en wanneer de huurder deze terugkrijgt. Als hier onduidelijkheid over is en de huurder een klacht indient, kan dit in jouw nadeel uitpakken.
6. Meldplicht bij de gemeente
Volgens de Wet Goed Verhuurderschap kunnen huurders een klacht over de verhuurder melden bij de gemeente, bijvoorbeeld als de huur te hoog is, of als je de huurder intimideert. Je kunt dan een boete krijgen of zelfs je recht op verhuur verliezen. Dit moet je altijd vooraf regelen; achteraf melden is te laat.

Waarom vooraf regelen essentieel is
Als je zaken niet goed hebt geregeld en een huurder naar de Huurcommissie of de gemeente gaat, heb je geen kans meer om dit te herstellen. De Huurcommissie kan dan besluiten om de huur te verlagen of servicekosten terug te eisen. Ook kan de gemeente boetes opleggen als je niet aan de regels voldoet. Dit kost niet alleen geld, maar kan ook je reputatie als verhuurder schaden.
Door vooraf alles goed op orde te hebben, voorkom je problemen. Het zorgt voor duidelijke afspraken en vertrouwen tussen jou en de huurder. Dit maakt het verhuren soepeler en voorkomt onnodige kosten of conflicten achteraf.
Tarief €150,-Stuur een mail naar marianrudolphus@gmail.com